Qu’est-ce que le statut de bailleur privé toulousain et comment ça fonctionne ?
Le bailleur privé est une personne physique ou morale qui met en location un bien immobilier dont il est propriétaire. Alors que le dispositif Pinel va disparaitre en 2024, les acteurs de l’immobilier ont fait la proposition d’un nouveau statut de bailleur privé, permettant ainsi à ceux qui souhaitent investir à Toulouse, de profiter d’avantages fiscaux en contrepartie de certaines règles.
Les avantages de devenir bailleur privé
Quatrième ville de France, Toulouse offre de nombreux avantages aux investisseurs souhaitant acquérir un bien dans un des nombreux quartiers attractifs et reconnues pour leur qualité de vie.
Avantages fiscaux
Le statut de bailleur privé à Toulouse pourra permettre aux propriétaire de bénéficier d’avantages fiscaux tels qu’une réduction d’impôt et l’amortissement du bien immobilier chaque année en contrepartie du respect de certaines règles comme des loyers modérés et la mise en location dans une zone tendue.
Potentiel de rentabilité
Le marché immobilier à Toulouse et sa région offre un fort potentiel de rentabilité grâce à une demande locative en constante augmentation et un dynamisme économique. Cela limite le risque de loyers impayés et de vacance locative.
Valorisation du patrimoine
Investir dans la pierre est une excellente idée pour les personnes souhaitant se construire un patrimoine solide et diversifié sur le long terme. Les investisseurs locatifs peuvent notamment investir dans plusieurs types de bien immobilier pour assurer l’avenir de leur famille.
Dans quelle zone investir à Toulouse ?
Les meilleures zones pour investir
Le quartier de Montaudran
À Toulouse, plusieurs quartiers offrent d’excellentes opportunités pour l’investissement immobilier. Le quartier de Montaudran, situé au sud-est de la ville, bénéficie d’un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec la rocade mais aussi au futur passage de la ligne C du métro prévue pour 2028. Le quartier possède aussi de nombreux atouts culturels comme la Halle des Machines et la Cité de l’Espace qui contribuent à attirer de nombreux locataires. Ce dynamisme économique et la construction de nouvelles résidences neuves participent à l’attractivité locative du quartier.
Le quartier Empalot
Quartier en pleine restructuration urbaine, Empalot attire l’attention des investisseurs grâce à son potentiel de développement futur. Il allie qualité de vie et mixité sociale avec des établissements éducatifs, des installations sportives (stade Henri Gréard) et des espaces verts (jardin Niel). Les prix immobiliers sont attractifs, avoisinant les 2 800 € le mètre carré, ce qui en fait une option particulièrement intéressante pour les investissements à long terme.
Le quartier Compans-Caffarelli
Situé en plein cœur du centre-ville, Compans-Caffarelli, jouit d’une situation géographique idéale entre les berges du Canal du Midi et les campus universitaire UT1 Capitole, Toulouse School of Management et Toulouse Business School. Ce quartier est également doté de nombreuses infrastructures culturelles, telles que le centre de congrès Pierre Baudis et le palais des sports André Brouat attirant de ce fait de nombreux investisseurs intéressés par le potentiel de croissance du quartier.
Les autres zones éligibles au dispositif du bailleur privé
Les villes limitrophes de Toulouse offrent d’excellentes opportunités d’investissement locatif grâce à leur proximité avec la métropole et leur potentiel de développement. Balma, à l’est, séduit les familles par sa qualité de vie et sa tranquillité, tandis que Muret, au sud, attire de nombreux actifs par son accès direct à Toulouse par l’autoroute A64 et ses logements variés et accessibles (2 218€/m2 en moyenne). Quant à la commune de Blagnac, située à l’ouest, elle jouit d’une forte demande locative en raison de sa situation privilégiée avec l’aéroport Toulouse-Blagnac et sa zone commerciale.
Ces communes représentent des alternatives rentables à Toulouse, offrant un cadre de vie agréable et un accès direct aux commodités de la métropole. Les propriétaires investisseurs peuvent bénéficier des dispositifs fiscaux, sécurisant ainsi leur investissement locatif aux portes de Toulouse.
Questions et réponses
Quels sont les dispositifs pour acheter dans l’immobilier à Toulouse ?
Plusieurs dispositifs fiscaux accompagnent les investisseurs immobiliers à Toulouse. Le dispositif Pinel Plus, pour les logements neufs, offre jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans de location. La loi Malraux concerne les projets de réhabilitation dans des secteurs sauvegardés, offrant 22 % à 30 % d’abattement sur le coût des travaux. Le Denormandie s’applique dans le cadre de rénovations de logements anciens, avec une défiscalisation jusqu’à 21 % du coût total. Ces dispositifs encouragent et dynamisent l’investissement immobilier à Toulouse et sa région .
Quels sont les risques d’un investissement immobilier à Toulouse ?
Les risques locatifs sont l’un des principaux facteurs à considérer lors d’un investissement, notamment les impayés de loyer ou la vacance locative. Il est donc essentiel de s’assurer de la solvabilité des locataires potentiels et d’adopter des mesures préventives telles que la souscription à une assurance loyers impayés. L’évolution du marché immobilier peut également impacter votre investissement, comme une baisse des prix de l’immobilier ou une diminution de la demande locative. Informez-vous sur les tendances du marché et les évolutions économiques et démographiques de la région pour anticiper ces risques potentiels.
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