Étape 1 : Bien comparer le statut de bailleur privé avec les autres dispositifs
Le statut de bailleur privé est un choix intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Il existe néanmoins d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière tels que la Loi Pinel, la Loi Malraux ou le dispositif Denormandie vous permettant de réduire vos impôts. Avant de vous lancer, il est important de bien comparer les avantages et les inconvénients de chaque dispositif pour obtenir la meilleure rentabilité sur le long terme.
Étape 2 : Trouver le bon emplacement
Trouver le bon emplacement pour investir dans un logement est important pour votre investissement en tant que bailleur privé, car celui-ci va jouer un rôle déterminant sur sa rentabilité et sa valorisation à long terme. Il est préférable d’investir dans un logement situé dans un quartier stratégique, avec un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers. Le quartier doit également proposer des commerces, des écoles ainsi que des équipements culturels. Cela vous permettra de louer rapidement le bien et d’éviter la vacance locative. Les quartiers en plein essor avec une croissance démographique stable et des projets d’infrastructure à venir offrent souvent de bonnes perspectives pour les investissements immobiliers et favorisent l’obtention d’une plus-value lors de la revente.
Étape 3 : Sélectionner le bien immobilier adapté au statut
Une fois l’emplacement choisi, il vous faudra sélectionner un bien immobilier correspondant aux attentes des locataires et aux critères du statut de bailleur privé. Vous pourrez investir dans des logements neufs ou anciens. Veillez à choisir un bien en bon état, facile à entretenir et répondant aux dernières normes en vigueur comme la réglementation environnementale RE2020.
Étape 4: Financer son investissement
Pour financer votre investissement en tant que bailleur privé, plusieurs solutions existent parmi lesquelles l’apport personnel et le crédit bancaire. L’apport personnel provient de l’argent mis de côté par l’investisseur, soit en épargnant au fil des années, soit en vendant des biens ou en réinvestissant des gains financiers. Ce capital initial permet de diminuer la somme à emprunter et de rassurer les organismes prêteurs. En complément, il est possible de solliciter un crédit auprès d’une banque ou d’un organisme financier. Le taux d’intérêt et la durée de remboursement seront à étudier avec attention afin d’optimiser les charges financières. N’hésitez pas à consulter plusieurs banques et courtiers pour obtenir les meilleures conditions de financement possibles.
Étape 5: Optimiser sa fiscalité
L’optimisation de la fiscalité est un aspect crucial pour les bailleurs privés et le nouveau statut pourrait offrir des avantages significatifs à cet égard. En réduisant les revenus fonciers, le bailleur peut considérablement réduire sa charge fiscale et pratiquer des loyers inférieurs au prix du marché. Le système d’amortissement prévu par ce statut offre une vision à long terme de l’investissement immobilier, offrant au contribuable une stabilité fiscale d’une année à l’autre.
Étape 6: Gérer la location
La gestion locative est une étape clé de votre investissement en tant que bailleur privé. Vous devrez sélectionner soigneusement vos locataires pour éviter les loyers impayés, rédiger un bail adapté et prendre en charge l’entretien du bien. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou un administrateur de biens qui se chargera de ces aspects pour vous.
Étape 7: Anticiper la sortie de l’investissement
Une fois la période de location arrivée à terme, il est important d’anticiper la sortie de votre investissement locatif. Pensez à la revente du bien immobilier et à la transmission de votre patrimoine à vos héritiers. Vous pourrez ainsi préparer au mieux la cession de votre bien et optimiser la plus-value réalisée.