Investir dans l’immobilier à Bordeaux en tant que bailleur privé peut s’avérer une excellente opportunité pour les personnes souhaitant diversifier leurs investissements et bénéficier d’une rentabilité intéressante. Tour d’horizon du statut bailleur privé pour réaliser votre projet immobilier.
Qu’est-ce que le statut de bailleur privé bordelais et comment ça fonctionne ?
Un bailleur privé est une personne physique ou morale qui loue un bien immobilier qu’il possède à un locataire en échange d’un loyer mensuel. Le logement peut être loué nu ou meublé.
Les avantages de devenir bailleur privé
Rentabilité attractive
L’investissement locatif à Bordeaux offre généralement une rentabilité intéressante, grâce à la forte demande locative avec près de 32 % de locataires et aux prix de l’immobilier qui continuent de progresser (en moyenne 4 694 €/m2).
Avantages fiscaux
Le statut de bailleur privé devrait remplacer la loi Pinel et permettre aux investisseurs de défiscaliser grâce à des taux de réduction d’impôts sur le revenu.
Valorisation du patrimoine
L’acquisition d’un bien immobilier contribue à la constitution et à la diversification de votre patrimoine, qui peut prendre de la valeur avec le temps et l’évolution des prix du marché.
Sécurité de l’investissement
Contrairement à d’autres placements financiers, l’immobilier est considéré comme une valeur refuge, surtout dans des villes dynamiques comme Bordeaux qui offre une rentabilité locative moyenne de 4 % à 5 %.
Dans quelles zones investir à Bordeaux ?
Bordeaux, la perle d’Aquitaine, est une métropole dynamique et attractive en plein essor depuis l’arrivée de la LGV en 2017. Avec plus de 256 000 habitants en 2019, la ville attire de nombreux profils (actifs, étudiants ou familles) à la recherche d’une ville attrayante pour vivre. Ce n’est pas pour rien que l’évolution annuelle de la population est de +1,2 % entre 2014 et 2020.
Avec plus de 40 écoles supérieures, et deux universités donc l’Université de Bordeaux labellisée « DD&RS », Bordeaux est une grande ville étudiante puisqu’elle accueille environ 88 000 étudiants. L’investissement locatif y est donc particulièrement intéressant pour les bailleurs privés, notamment dans certains quartiers et communes limitrophes offrant un excellent potentiel. Tour d’horizon des meilleures zones où investir à Bordeaux en tant que bailleur privé.
Le centre historique de Bordeaux
Le centre-ville historique de Bordeaux, aussi appelé le triangle d’or présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce à ses quartiers emblématiques tels que Saint-Pierre, Saint-Michel et Gambetta. Ces zones sont réputées pour leur richesse architecturale et leur ambiance conviviale avec bars et restaurants. Ils bénéficient aussi d’une situation géographique idéale, proche de la Garonne et sont bien desservis par les transports en commun, notamment les lignes A, B et C du tramway ainsi que de nombreuses lignes de bus. De plus, ces quartiers disposent d’écoles (Paul Bert, Anatole France, Sévigné Bordeaux), de lycées (Boinmadig) et de collèges (Notre Dame). En termes d’infrastructures culturelles, on y trouve des monuments célèbres comme l’Opéra National de Bordeaux, la place de la Bourse avec son miroir d’eau ou encore la Porte Cailhau. Les prix atteignent en moyenne 5 899 €/m2 et les loyers mensuels sont de 17,7 €/m2.
Le quartier La Bastide
La Bastide est un quartier en pleine expansion qui se situe sur la rive droite de la Garonne. Ce quartier en constante évolution séduit les investisseurs grâce à son cadre paisible aux portes du centre-ville. Facilement accessible par le Pont de Pierre ou le Pont Jacques Chaban-Delmas, La Bastide offre une belle qualité de vie à ses habitants avec des espaces verts comme le Parc aux Angéliques et des équipements sportifs tels que la piscine Galin. Le quartier dispose également d’écoles, comme l’école élémentaire Thiers ou le lycée François Mauriac. Les transports en commun y sont bien développés, avec notamment la ligne A du tramway et des lignes de bus qui desservent les différents secteurs du quartier. Les prix immobiliers y sont inférieurs aux autres quartiers de Bordeaux avec un prix moyen de 4 278€/m2 et un loyer mensuel moyen qui s’élève à 15,3 €/m2.
Le quartier des Chartrons
Enfin, les quartiers des Chartrons et du Grand Parc offrent également de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Situés au nord-ouest de Bordeaux, ils offrent un cadre de vie agréable et convivial avec une densité de commerces et services importante. Le quartier des Chartrons, connu pour ses boutiques, ses restaurants et son marché, est traversé par la ligne C du tramway, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville. Le quartier du Grand Parc est quant à lui en pleine rénovation urbaine et présente un fort potentiel de développement pour les investisseurs. Il dispose d’écoles telles que le collège Grand Parc ou l’école maternelle Pierre Trébod. Les Chartrons et le Grand Parc sont également pourvus en infrastructures culturelles et sportives, comme le Musée du Vin et du Négoce de Bordeaux ou la piscine du Grand Parc. Les prix immobiliers dans le quartier atteignent 5 275€/m2 et les loyers mensuels moyens sont de 16,5 €/m2.
Les autres zones éligibles au dispositif du bailleur privé
Les villes limitrophes
Parmi les villes limitrophes de Bordeaux, Mérignac, Pessac et Talence se distinguent par leur excellente accessibilité aux transports en commun et leur cadre de vie recherché. Ces communes bénéficient d’une situation géographique privilégiée, proches du centre-ville de Bordeaux et des pôles d’emploi importants, tels que le quartier d’affaires de Mériadeck ou encore l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. De plus, elles disposent de nombreuses écoles, telles que l’Université de Bordeaux et des grandes écoles comme Kedge Business School à Pessac et Talence. En outre, leurs infrastructures culturelles et sportives (stades, salles de concert, cinémas) ainsi que leurs parcs et espaces verts en font des lieux de vie attractifs pour les familles et les étudiants. L’investissement locatif y est donc prometteur, grâce à une demande constante et un marché immobilier dynamique.
On retrouve également les quartiers de Bacalan et des Bassins à flot qui offrent un potentiel d’investissement intéressant pour les bailleurs privés, avec des secteurs en plein essor et d’importants projets de rénovation urbaine. On retrouve notamment de nombreux écoquartiers modernes en construction, respectueux de l’environnement et proposant des logements neufs aux prestations soignées. Cette nouvelle offre devrait stimuler la demande locative dans ces zones.
Questions et réponses
Quels sont les dispositifs pour acheter dans l’immobilier à Bordeaux ?
Différents dispositifs fiscaux peuvent être utilisés pour investir à Bordeaux. La loi Pinel et le Super Pinel permettent aux investisseurs d’acquérir un logement neuf destiné à la location tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Le dispositif Malraux, quant à lui, permet d’encourager les investisseurs dans l’ancien à rénover les logements situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables en échange d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux de rénovation. Chacun de ses dispositifs a ses propres conditions et ses avantages fiscaux, il est donc important de bien se renseigner avant de choisir le dispositif le plus adapté à votre projet et à votre situation.
Quels sont les risques d’un investissement immobilier à Bordeaux ?
Les principaux risques liés à l’investissement immobilier à Bordeaux sont la vacance locative (absence de locataire), les impayés de loyers ainsi que l’évolution des prix de l’immobilier pouvant impacter la rentabilité du projet. Il est donc important de bien préparer son investissement en amont pour minimiser ces risques.
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