Investir dans l’immobilier locatif est une option judicieuse pour diversifier son patrimoine, générer des revenus supplémentaires et bénéficier d’un avantage fiscal sur le prix du bien. Mais se lancer dans ce type d’investissement requiert une certaine connaissance du marché immobilier. C’est pourquoi le site Bailleur Privé se positionne comme la référence en la matière, avec une équipe de conseillers indépendants prêts à vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement immobilier !
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Quels sont les objectifs de la mise en place de cette loi ?
La situation du logement en France demeure critique. Les ménages consacrent en moyenne 28 % de leurs revenus à se loger, tandis que l’offre locative privée a reculé de 15 % en cinq ans, affectant en priorité les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs. Entre décembre 2024 et novembre 2025, les mises en chantier ont chuté de 22 % par rapport à la moyenne quinquennale antérieure.
Dans le même temps, le parc social fait face à près de 2,9 millions de demandes en attente, sans capacité de réponse suffisante. Selon les données du site info.gouv.fr, l’objectif affiché par l’État est ambitieux : atteindre 400 000 logements construits par an afin de livrer 2 millions de logements d’ici 2030. Dès 2026, le gouvernement vise 50 000 logements locatifs privés supplémentaires et 125 000 logements sociaux.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif avec la loi Jeanbrun ?
Le statut de bailleur privé proposé évolue en loi Jeanbrun (aussi appelé Relance Logement). Inclus dans le projet de loi de finances et validé dans le budget le 21 janvier 2026, il s’inscrit dans la période post-Pinel (arrêt du Pinel au 31 décembre 2024), et permet de déduire une partie de la valeur du bien (hors terrain) des revenus imposables grâce à un mécanisme d’amortissement fiscal.
Quels seraient les avantages du dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun (Relance Logement) constituerait un levier fiscal destiné à encourager l’investissement locatif, dans un contexte de tension persistante sur le marché du logement en France.
- Un amortissement annuel du bien immobilier, calculé sur 80 % de sa valeur, hors terrain.
- Des taux d’amortissement différenciés selon la catégorie de loyer, pouvant aller jusqu’à 5,5 % par an dans le neuf et 4 % par an dans l’ancien rénové avec travaux.
- Une déduction fiscale annuelle plafonnée, comprise entre 8 000 € et 12 000 € selon le niveau de loyer.
- L’imputation du déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
- La compatibilité envisagée avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), sous respect des plafonds de loyers.
En savoir plus sur les avantages de la loi Jeanbrun.
Quelles seraient les conditions d’éligibilité du dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif serait encadré par des conditions visant à cibler les logements répondant aux besoins identifiés du marché locatif.
- Les logements situés dans un immeuble collectif, sur un périmètre annoncé comme national.
- L’éligibilité des logements neufs, des acquisitions en VEFA et des logements anciens avec travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
- Un engagement de location en résidence principale pour une durée minimale de 9 ans.
- L’application de plafonds de loyers selon les catégories intermédiaire, sociale ou très sociale.
- L’interdiction de louer à un membre du cercle familial proche.
En savoir plus sur les conditions de la loi Jeanbrun.
Le dispositif Jeanbrun en Infographie
Vers une mise en place du dispositif dès 2026 ?
Le ministre du Logement Vincent Jeanbrun alerte sur l’urgence de relancer l’investissement locatif privé. Selon lui, sans action rapide, le parc immobilier locatif risque de se dégrader davantage, avec pour conséquence directe une augmentation du nombre de ménages sans solution de logement ou vivant dans des conditions précaires.
Le gouvernement a engagé sa responsabilité en utilisant le 49.3 le 30 janvier dernier. Sans motion de censure retenue, la partie recette du PLF 2026 sera donc considérée comme adoptée. Le dispositif deviendra applicable dès sa promulgation et la publication des décrets d’application.
Comment investir avec le dispositif de Jeanbrun ?
Investir avec le dispositif de défiscalisation Jeanbrun requiert une certaine stratégie et une bonne connaissance du marché immobilier. Pour réussir son investissement, il est essentiel de trouver le bon secteur attractif pour y proposer son bien locatif. Plusieurs critères, tels que la proximité des transports, des commerces, des écoles ou encore la présence d’un bassin d’emploi dynamique, peuvent influencer la demande locative.
Chercher un bien de qualité et durable, bien isolé et respectueux des normes environnementales en vigueur comme la RE 2020, est également primordial pour assurer une meilleure rentabilité sur le long terme. En effet, l’interdiction des passoires thermiques à la location depuis 2025 est un élément indispensable à prendre en compte lors de l’achat d’un logement.
Les villes pour investir dans l’immobilier neuf pour louer
Investir dans l’immobilier neuf pour louer nécessite une réflexion approfondie sur les zones géographiques à privilégier afin d’optimiser la rentabilité de son investissement. Il est généralement conseillé de se tourner vers des zones à forte demande locative, comme les grandes métropoles, les villes universitaires ou les zones touristiques. Parmi les meilleures villes pour investir dans le locatif, on retrouve souvent des métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Nantes.
Focus sur la loi Jeanbrun Toulouse
Toulouse offre de nombreuses opportunités aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif en tant que bailleurs privés. La ville dispose de nombreux quartiers attractifs tels que Montaudran, Ponts-Jumeaux, Compans-Caffarelli, Lardenne, Croix Daurade et Borderouge, qui attirent chaque année un nombre croissant d’investisseurs immobiliers.
Malgré les défis liés à la hausse des taux, le marché immobilier locatif reste attrayant à Toulouse, notamment grâce à la progression constante des loyers. Selon Meilleurs Agents, le loyer mensuel moyen à Toulouse s’élève à 15,1 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison au 1er semestre 2026. Du côté des achats, d’après le promoteur immobilier Sporting Promotion, les prix de l’immobilier se situent en moyenne entre 2500 et 3000 €/m² pour les quartiers tels que Soupetard ou Les Izards et 5 316€ le mètre carré pour un appartement du côté des Carmes.
Focus sur la loi Jeanbrun à Bordeaux
Bordeaux présente de belles opportunités pour les investisseurs cherchant à devenir bailleurs privés. Avec une forte demande locative et une croissance démographique soutenue, l’investissement locatif dans cette ville est particulièrement attrayant et de nombreux quartiers en développement comme Bordeaux Euratlantique ou La Bastide attirent de nombreux locataires. La rentabilité locative moyenne à Bordeaux, s’élève entre 4 à 5 % et les loyers mensuels moyens sont de 17,1 €/m² pour un appartement et 15,6€/m² pour une maison au 1er semestre 2026. Ces données témoignent du potentiel de rendement offert par le marché immobilier bordelais. Grâce à sa position géographique stratégique et son rayonnement universitaire, la commune attire de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles, générant une demande locative constante. Cela garantit aux bailleurs privés un bassin de locataires potentiels et une occupation régulière de leurs biens immobiliers.
Les autres dispositifs de défiscalisation
Il existe plusieurs autres dispositifs de défiscalisation immobilière pour vous aider à réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier locatif. Jusqu’à la fin de l’année 2024, les investisseurs dans le neuf pouvaient encore bénéficier de la loi Pinel et de sa version renforcée, la loi Pinel Plus. Ces dispositifs ne sont plus accessibles en 2026, marquant la fin d’un cycle d’incitation fiscale emblématique. Le futur statut de bailleur privé apparaît comme une alternative sérieuse pour relancer l’investissement locatif dans le neuf, en offrant un amortissement fiscal attractif et un cadre pérenne. Les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien ou effectuer des travaux de rénovation dans le logement peuvent profiter du dispositif Denormandie et de la loi Malraux. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste pertinent pour les investisseurs préférant la location meublée. Grâce à un régime fiscal avantageux (notamment le micro-BIC ou le réel simplifié), le LMNP s’adapte particulièrement bien aux logements de petite surface ou aux biens situés dans les zones tendues.
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Qu’est-ce que le statut du bailleur privé ?
Le statut du bailleur privé désigne une personne physique ou morale qui possède un bien immobilier et qui le met en location en échange d’un loyer. Le propriétaire peut donc être un propriétaire individuel, une société civile immobilière (SCI) ou un investisseur institutionnel. À la différence du bailleur public, les biens immobiliers ne sont pas encadrés par un statut professionnel. Le bailleur privé peut investir dans l’immobilier neuf ou ancien et proposer une location meublée ou nue.
Bailleur privé ou bailleur public, quelles sont les différences ?
Le bailleur privé se distingue du bailleur public par sa nature juridique et le type de biens qu’il propose à la location. Le bailleur public est généralement une entité gouvernementale, une collectivité territoriale ou un organisme de logement social (HLM) qui fournit des logements accessibles au plus grand nombre, et plus particulièrement aux ménages modestes. Les logements proposés par les bailleurs privés sont quant à eux accessibles à un public plus large, sans conditions particulières de ressources. Les loyers sont également fixés librement par le bailleur privé, tandis que les loyers des logements sociaux sont encadrés et généralement inférieurs aux logements privés.
- Tout savoir sur la différence entre un bailleur privé et un bailleur social.
Quelles sont les différences entre le statut de bailleur privé et le dispositif Jeanbrun ?
Le statut de bailleur privé a été proposé par amendement en novembre dernier comme dispositif fiscal incitatif pour accompagner la relance de la construction et de la rénovation de logements locatifs. En janvier 2026, il évolue en loi Jeanbrun et est intégré au projet de loi de finances 2026.
Quelles sont les différences entre la loi Jeanbrun et le dispositif Relance Logement ?
La loi Jeanbrun et le dispositif Relance Logement désignent, à ce stade, un même mécanisme d’investissement locatif encore en phase de finalisation. Bien que le dispositif ait été intégré au projet de loi de finances pour 2026, son intitulé officiel ne sera définitivement arrêté qu’au terme du processus d’adoption, puis confirmé lors de son entrée en vigueur.
Comment Bailleur Privé accompagne les investisseurs ?
Nous vous accompagnons pour cadrer votre projet d’investissement locatif, comparer les scénarios et réduire les erreurs classiques (mauvaise localisation, surestimation des loyers, travaux sous-évalués, fiscalité mal anticipée). N’hésitez pas à nous contacter !
Qui sommes-nous ?
Bailleur Privé est un site dédié aux propriétaires qui souhaitent mettre en location un logement privé de manière classique. Notre équipe de conseillers indépendants est dotée d’une solide expérience du secteur de l’immobilier, permettant de vous informer et de vous accompagner sur les dernières normes d’investissement et les meilleures pratiques pour réussir votre projet.
Page mise à jour le 30/01/2026