Investir dans l’immobilier locatif est une option judicieuse pour diversifier son patrimoine, générer des revenus supplémentaires et bénéficier d’un avantage fiscal sur le prix du bien. Mais se lancer dans ce type d’investissement requiert une certaine connaissance du marché immobilier. C’est pourquoi le site Bailleur Privé se positionne comme la référence en la matière, avec une équipe de conseillers indépendants prêts à vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement immobilier !
Le site de référence pour investir et louer dans l’immobilier neuf
Bailleur Privé est un site dédié aux propriétaires qui souhaitent mettre en location un logement privé de manière classique. Notre équipe de conseillers indépendants est dotée d’une solide expérience du secteur de l’immobilier, permettant de vous informer et de vous accompagner sur les dernières normes d’investissement et les meilleures pratiques pour réussir votre projet.
Le statut de bailleur privé
Définition du statut
Le statut de bailleur privé désigne une personne physique ou morale qui possède un bien immobilier et qui le met en location en échange d’un loyer. Le propriétaire peut donc être un propriétaire individuel, une société civile immobilière (SCI) ou un investisseur institutionnel. À la différence du bailleur public, les biens immobiliers ne sont pas encadrés par un statut professionnel. Le bailleur privé peut investir dans l’immobilier neuf ou ancien et proposer une location meublée ou nue.
Bailleur privé ou bailleur public, quelles sont les différences ?
Le bailleur privé se distingue du bailleur public par sa nature juridique et le type de biens qu’il propose à la location. Le bailleur public est généralement une entité gouvernementale, une collectivité territoriale ou un organisme de logement social (HLM) qui fournit des logements accessibles au plus grand nombre, et plus particulièrement aux ménages modestes. Les logements proposés par les bailleurs privés sont quant à eux accessibles à un public plus large, sans conditions particulières de ressources. Les loyers sont également fixés librement par le bailleur privé, tandis que les loyers des logements sociaux sont encadrés et généralement inférieurs aux logements privés.
Un futur projet de statut de bailleur privé en préparation pour défiscaliser ?
Le ministre délégué chargé de la Ville et du Logement de France, Olivier Klein, avait annoncé en 2022 la réflexion sur la mise en place d’un statut spécifique pour les bailleurs privés. Cette initiative, proposée par le Conseil National de la Refondation (CNR) permettra de répondre aux défis majeurs du logement en France visant à encourager les investissements des Français dans la location résidentielle, tout en remplaçant progressivement les dispositifs de défiscalisation existants tels que la loi Pinel, qui va disparaitre fin 2024.
Cette réforme du statut de bailleur privé contribuera à accroître le nombre de logements neufs dans les zones tendues et améliorera la performance énergétique des futurs bâtiments. Le statut de bailleur privé offrira également des possibilités de défiscalisation en termes d’amortissement du bien et de déduction lors de la déclaration annuelle des revenus. Les conclusions du Conseil National de la Refondation devraient être publiées prochainement, donnant ainsi un aperçu des mesures étatiques adoptées pour aider le secteur immobilier à surmonter ces difficultés.
Quels sont les avantages et les obligations du projet de statut de bailleur privé ?
Les avantages d’acheter en tant que bailleur privé
Réduire son imposition (déduction d’impôt)
Le nouveau statut de bailleur privé permettra aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt avec plusieurs paliers de taux de défiscalisation mis en place selon le régime du bailleur.
Préparer sa retraite
Investir dans l’immobilier locatif en tant que bailleur privé peut être une excellente idée pour préparer sa retraite. Les revenus locatifs réguliers permettent à l’investisseur de se constituer un capital qui lui assurera un complément de revenu une fois qu’il cessera son activité professionnelle. La revente du bien avec une plus-value peut également être bénéfique pour préparer sa retraite.
Agrandir son patrimoine
En tant que bailleur privé, vous avez la possibilité d’agrandir votre patrimoine en acquérant des biens immobiliers supplémentaires. Cela peut contribuer à la constitution d’un portefeuille immobilier diversifié et potentiellement rentable à long terme, permettant ainsi de protéger votre famille.
Complément de revenu récurrent
Le statut de bailleur privé offre la flexibilité de proposer un logement en location sans conditions particulières de ressources ni de loyer pour les futurs locataires. Cette approche augmente les chances de louer le bien et permet d’éviter les périodes de vacance locative. Les loyers réguliers perçus dans le cadre de cet investissement locatif offrent ainsi au bailleur privé un complément de revenu récurrent, assurant une plus grande sécurité financière et une meilleure qualité de vie.
Les obligations pour investir
Le type de location
Le bailleur privé pourra tout à fait investir dans le neuf comme dans l’ancien, sans critères particuliers concernant le logement et sa typologie. En effet, le statut ne sera pas déterminé par le type de logement mis en location, mais par la nature du statut du propriétaire. Celui-ci pourra également louer son bien immobilier meublé ou nu à n’importe quel locataire.
La localisation de la location
Pour bénéficier de certains dispositifs de défiscalisation dont le statut de bailleur privé, le logement devra se situer dans des zones géographes tendues où la demande locative est forte. Il existe quatre zones définies comme la zone A, Abis, B (dont la zone B1 et B2) et C.
La déclaration
Le bailleur privé devra déclarer chaque année ses revenus locatifs grâce à la déclaration 2044-EB. En déclarant ses revenus, le bailleur pourra bénéficier d’une réduction d’impôts.
Il existe deux régimes fiscaux applicables selon la nature du bien, qu’il soit meublé ou non meublé. Dans le cas où le logement est meublé et que les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600€ par an, la déclaration devra se faire sous le régime Micro-Bic.
En revanche, dans le cas où le logement est non meublé et que les recettes sont inférieures à 15 000€ par an, le bailleur devra se déclarer sous le régime Micro-Foncier grâce à la déclaration n°2042. Le régime Réel, quant à lui, s’applique si les revenus locatifs du bailleur privé excèdent 15 000€.
Comment investir en tant que bailleur privé ?
Investir en tant que bailleur privé requiert une certaine stratégie et une bonne connaissance du marché immobilier. Pour réussir son investissement, il est essentiel de trouver le bon secteur attractif pour y proposer son bien locatif. Plusieurs critères, tels que la proximité des transports, des commerces, des écoles ou encore la présence d’un bassin d’emploi dynamique, peuvent influencer la demande locative. Chercher un bien de qualité et durable, bien isolé et respectueux des normes environnementales en vigueur comme la RE 2020, est également primordial pour assurer une meilleure rentabilité sur le long terme. En effet, l’interdiction des passoires thermiques à la location à partir de 2023 est un élément indispensable à prendre en compte lors de l’achat d’un logement.
- Informez-vous sur les 7 étapes pour investir et défiscaliser en tant que bailleur privé.
Où investir dans l’immobilier neuf pour louer ?
Investir dans l’immobilier neuf pour louer nécessite une réflexion approfondie sur les zones géographiques à privilégier afin d’optimiser la rentabilité de son investissement. Il est généralement conseillé de se tourner vers des zones à forte demande locative, comme les grandes métropoles, les villes universitaires ou les zones touristiques. Parmi les meilleures villes pour investir dans le locatif, on retrouve souvent des métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Nantes. Ces villes présentent en effet une forte attractivité économique et démographique, combinée à une pénurie d’offres de logements, ce qui assure une demande locative soutenue.
Focus sur Toulouse
Toulouse offre de nombreuses opportunités aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif en tant que bailleurs privés. La ville dispose de nombreux quartiers attractifs tels que Montaudran, Ponts-Jumeaux, Compans-Caffarelli, Lardenne, Croix Daurade et Borderouge, qui attirent chaque année un nombre croissant d’investisseurs immobiliers.
Malgré les défis liés à la hausse des taux, le marché immobilier locatif reste attrayant à Toulouse, notamment grâce à la progression constante des loyers. Selon Meilleurs Agents, le loyer mensuel moyen à Toulouse s’élève à 14,1 €/m² en juin 2023. Du côté des achats, d’après le promoteur immobilier Sporting Promotion, les prix de l’immobilier se situent en moyenne entre 3500 € et 4000 € le mètre carré pour un appartement à Toulouse intra muros.
Focus sur Bordeaux
Bordeaux présente de belles opportunités pour les investisseurs cherchant à devenir bailleurs privés. Avec une forte demande locative et une croissance démographique soutenue, l’investissement locatif dans cette ville est particulièrement attrayant et de nombreux quartiers en développement comme Bordeaux Euratlantique ou La Bastide attirent de nombreux locataires. La rentabilité locative moyenne à Bordeaux, s’élève entre 4 à 5 % et les loyers mensuels moyens sont de 16,4 €/m2. Ces données témoignent du potentiel de rendement offert par le marché immobilier bordelais. Grâce à sa position géographique stratégique et son rayonnement universitaire, la commune attire de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles, générant une demande locative constante. Cela garantit aux bailleurs privés un bassin de locataires potentiels et une occupation régulière de leurs biens immobiliers.
Les autres dispositifs de défiscalisation
Il existe plusieurs autres dispositifs de défiscalisation immobilière pour vous aider à réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier locatif. En investissant dans le neuf, les acquéreurs peuvent profiter, jusqu’à fin 2024, de la loi Pinel et la loi Pinel Plus. Les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien ou effectuer des travaux de rénovation dans le logement peuvent profiter du dispositif Denormandie et de la loi Malraux. Suite aux annonces, les statuts LMNP et LMP, permettant un investissement locatif en logement meublé, ne devraient pas être compatibles avec le statut de bailleur privé.